Семейная ипотека · строительство через эскроу
Дом из СИП-панелей в семейную ипотеку: 20 шагов, которые мы проходим вместе с вами
Строим дома из СИП-панелей в семейную ипотеку под 6% в Москве и Московской области — через эскроу-счёт, с аккредитацией Сбербанка. Это не «одобрили кредит и начали строить»: весь путь — примерно 2,5–3,5 месяца, а сама стройка из них — около 3 недель. Между проектом и готовым домом — Госуслуги, кадастровые инженеры, портал строим.дом.рф, два аналитика банка, эскроу-счёт, МФЦ и регистрация. Большую часть этого пути мы берём на себя.
15 лет на рынке•Аккредитованы в Сбербанке•Зарегистрированы на строим.дом.рф
Путь от проекта до построенного дома
≈ 2,5–3,5 месяца · стройка ≈ 3 недели
1. Проект
≈ 14 дней
2. Документы
≈ 2–3 недели
3. Банк
≈ 1,5–2,5 недели
4. Сделка
залог 3–10 дней
5. Стройка
≈ 3 недели
6. Регистрация
≈ 2–3 недели
Честно о процессе
Почему строительство в ипотеку — это долго
01
Деньги не идут подрядчику напрямую
Они лежат на эскроу-счёте и раскрываются только после того, как дом построен и зарегистрирован.
02
Проект проходит госпроверку
Дом регистрируется на строим.дом.рф и получает ID-номер — без него банк не примет договор подряда.
03
Договор проверяют дважды
Аналитик Сбербанка — со стороны подрядчика, аналитик Домклик — со стороны семьи.
04
Стройка финансируется частями
По этапам, под счета поставщиков и с фотоотчётом на каждом шаге.
05
Финиш — это регистрация
Обмеры, адрес, кадастровый учёт — и только потом банк раскрывает эскроу.
Ошибка на любом шаге — это недели задержки. Поэтому важно, чтобы подрядчик знал этот путь наизусть.
Порядок действий
Как всё происходит: по шагам
На каждом этапе — что делаете вы и что в это время делаем мы.
≈ 14 дней
АР 5–7 дней
1
Шаг 1. Проект≈ 14 дней · АР 5–7 дней
Вы
Заключаете договор проектирования, согласовываете архитектурную часть. Подаёте на Госуслугах уведомление о начале строительства и пересылаете нам заявление и ответ.Апель Строй
Проектируем дом и передаём параметры для уведомления. Проверяем участок с кадастровыми инженерами. Готовим рабочий проект и финальную смету.≈ 2–3 недели
рендеры 7–10 дн · ID 2–7 раб. дн
2
Шаг 2. Документы≈ 2–3 недели · рендеры 7–10 дн · ID 2–7 раб. дн
Вы
Собираете документы на себя и супруга(у), семью и участок. Заказываете оценку участка. Загружаете всё в Домклик.Апель Строй
Готовим рендеры, планировки и фасады для портала (7–10 дней). Регистрируем проект на строим.дом.рф и получаем ID-номер (2–7 рабочих дней). Готовим договор подряда.≈ 1,5–2,5 недели
аналитик 3–7 дн · согласование 5–10 дн
3
Шаг 3. Банк≈ 1,5–2,5 недели · аналитик 3–7 дн · согласование 5–10 дн
Вы
Проходите проверку в Домклик.Апель Строй
Подаём заявку на софинансирование: через 3–7 дней аналитик Сбербанка запрашивает документы, ещё 5–10 дней — согласование договора подряда.3–10 дней
регистрация залога
4
Шаг 4. Сделка3–10 дней · регистрация залога
Вы
Открываете эскроу-счёт, подписываете с нами договор подряда. В день сделки вносите первоначальный взнос и подписываете кредитный договор. Регистрируете залог участка.Апель Строй
Готовим все документы со своей стороны к дате сделки.≈ 3 недели
оплата траншами
5
Шаг 5. Стройка≈ 3 недели · оплата траншами
Вы
Приезжаете на ключевые этапы и делаете фото в приложении банка.Апель Строй
Строим. Закрываем этапы перед банком: счета, фото- и видеоотчёты, согласования.≈ 2–3 недели
адрес 2–4 · учёт 10 · эскроу 2–4 дн
6
Шаг 6. Регистрация≈ 2–3 недели · адрес 2–4 · учёт 10 · эскроу 2–4 дн
Вы
Подписываете акт выполненных работ, получаете уведомление о регистрации дома и присылаете нам выписку о постановке дома на учёт.Апель Строй
Вызываем кадастрового инженера, подаём на присвоение адреса, сдаём документы на учёт в МФЦ, передаём данные в банк для раскрытия эскроу.Итого: ≈ 2,5–3,5 месяца
из них сама стройка — около 3 недель
Чек-лист
Какие документы понадобятся
С 1 февраля 2026 года оба супруга обязательно участвуют в семейной ипотеке, поэтому личные документы нужны на обоих.
О себе и супруге
Паспорт РФ и СНИЛС
Подтверждение дохода — зарплатным клиентам Сбера обычно не нужно; иначе справка или выписка из Соцфонда через Госуслуги
Сведения о трудовой деятельности — по запросу банка
О семье
Свидетельство о браке
Свидетельства о рождении детей
Брачный договор — если есть
Сертификат и справка об остатке маткапитала — если используете
Об участке
Выписка из ЕГРН
Документ-основание: купля-продажа, дарение, наследство
Отчёт об оценке от оценщика, аккредитованного в Сбербанке
Уведомление о начале строительства и ответ о соответствии
К сделке
Открытый эскроу-счёт
Первоначальный взнос — от 20%
Полис страхования залога
Договор строительного подряда — его готовим мы
Окончательный список по вашей семье формирует банк в Домклик. Наш менеджер подскажет, что и в какой момент загружать.
Семейная ипотека
Условия семейной ипотеки
6%
ставка на строительство дома, годовых
от 20%
первоначальный взнос, можно с материнским капиталом
Эскроу
только с аккредитованным подрядчиком и через эскроу-счёт
1 на семью
одна льготная ипотека; супруги — заёмщик и созаёмщик
Лимит
зависит от состава семьи и возраста детей — проверим на консультации
Условия актуальны на 01.10.2026. Решение о выдаче кредита принимает банк.
Калькулятор
Сколько будет стоить дом и платёж по ипотеке
Укажите размеры дома — стоимость сразу подставится в расчёт ежемесячного платежа. Без звонков и визита в офис. Или выберите готовый проект в каталоге домов из СИП-панелей.
1. Стоимость дома
Чердачное перекрытие — балочное, с утеплением 150 мм. Кровля — металлочерепица. Входит в расчёт по умолчанию.
от 0 ₽
Стартовая цена дома из СИП-панелей с учётом террасы/крыльца (без окон, входных дверей и индивидуальных опций). Точная стоимость фиксируется в смете после проектирования — и уже не меняется.
2. Платёж по семейной ипотеке
Подставляется из расчёта стоимости дома, можно изменить вручную
Ежемесячный платёж
0 ₽
Сумма кредита
0 ₽
0 ₽
Расчёт ориентировочный и не является офертой. Ставку и условия уточним под ваш банк и проект. Решение о выдаче кредита принимает банк.
Почему с нами
Почему этот путь проще пройти с «Апель Строй»
15 лет
строим дома в Москве и Московской области
Аккредитованы в Сбербанке
и зарегистрированы на строим.дом.рф — проект получает ID без лишних кругов
Проверяем участок до стройки
кадастровые инженеры подтверждают, что дом можно будет зарегистрировать
Фиксированная смета
цена в договоре не меняется по ходу стройки
Регистрацию берём на себя
обмеры, адрес, кадастровый учёт, МФЦ
Посмотрите построенные нами дома, отзывы клиентов и цены на дома из СИП-панелей.
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Сколько времени занимает строительство дома в семейную ипотеку?
Весь путь от проекта до регистрации дома — примерно 2,5–3,5 месяца. Сама стройка занимает около 3 недель, остальное время уходит на проект, документы, проверку в банке, сделку и регистрацию дома.
Можно ли построить дом по семейной ипотеке, а не купить готовый?
Да. Дом строится по договору подряда с аккредитованной компанией через эскроу-счёт: банк переводит деньги подрядчику только после завершения работ и регистрации дома. Мы аккредитованы в Сбербанке и зарегистрированы на портале строим.дом.рф.
Какой первоначальный взнос по семейной ипотеке на строительство дома?
Минимальный взнос — 20% от стоимости дома. Его можно внести материнским капиталом, а если маткапитала не хватает — доплатить разницу своими средствами. Сумму взноса и ежемесячный платёж можно посчитать в калькуляторе на этой странице.
Можно ли использовать материнский капитал, не дожидаясь 3 лет ребёнку?
Да. Если маткапитал направляется на первоначальный взнос или погашение ипотечного кредита, ждать, пока ребёнку исполнится 3 года, не нужно.
Нужны ли оба супруга в качестве заёмщиков?
Да. По семейной ипотеке оба супруга участвуют в кредите — заёмщиком и созаёмщиком, а на семью можно оформить только одну льготную ипотеку. Поэтому личные документы нужны на обоих.
Нужен ли участок в собственности заранее?
Можно строить как на уже принадлежащем вам участке, так и на участке, который приобретается в рамках того же ипотечного кредита.
Какие документы нужны для семейной ипотеки на строительство дома?
Паспорта и СНИЛС супругов, подтверждение дохода, свидетельства о браке и рождении детей, выписка из ЕГРН и документ-основание на участок, отчёт об оценке участка. Договор строительного подряда готовим мы. Окончательный список под вашу семью формирует банк.
Кто занимается регистрацией построенного дома?
Мы: вызываем кадастрового инженера, подаём документы на присвоение адреса и постановку дома на учёт через МФЦ и передаём данные в банк для раскрытия эскроу-счёта. От вас — подписать акт выполненных работ и прислать выписку о постановке дома на учёт.
Консультация по семейной ипотеке
Начните с консультации —
документы соберём вместе
Если у вас остались вопросы или вы не разобрались в последовательности этапов, оставьте контактные данные, и менеджер свяжется с вами для консультации.
Бесплатно Без визита в офис Список документов под вашу семью
Получить консультацию
Оставьте номер телефона — менеджер перезвонит и ответит на вопросы по семейной ипотеке и строительству.
Получить консультацию или позвоните: 8 (495) 136-98-81
Не является публичной офертой. Решение о выдаче кредита принимает банк.
Мы - Аккредитованный подрядчик в Домклик
- Это дает возможность нашим клиентам получать ипотеку на особых условияхПерейти на сайт Domklick.ru
- Без поручительства третьих лиц
- Без дополнительного залога
-25%
на оконные конструкции
Закупаем стройматериалы по дилерской цене – экономьте на строительстве без потери качества
Работаем с проверенными производителями материалов
-15%
на кровлю
и комплектующие
и комплектующие
-20%
на метизную продукцию
Строим СИП дома, в которых действительно удобно жить
Мы не любим шаблонные решения. 99% наших проектов — индивидуальные. Максимально погружаемся в задачи и ожидания клиента.
В ходе проектирования учитываем особенности вашего земельного участка: почву, время и направления восхода и заката, планировку. А вы получаете светлый, теплый и комфортный дом.
В ходе проектирования учитываем особенности вашего земельного участка: почву, время и направления восхода и заката, планировку. А вы получаете светлый, теплый и комфортный дом.
Посмотрите на наши дома,
построенные в ипотеку
2-этажный дом в д. Скрылья, Московская область, Серпуховский район
Комплектация дома
Фундамент. Винтовые сваи D108 мм
Пол. Сип панели 224 мм, OSB-3 Kalevala, ППС-Мосстрой 31 25-ф
Стены 1 этажа. Высота 2,8, Сип панели 174 мм, OSB-3 Kalevala, ППС-Мосстрой 31 25-ф, внутренние перегородки каркас 100×50 и 150×50 мм
Межэтажное перекрытие балочное 50×200 мм
Стены 2 этажа. Высота 2,5, Сип панели 174 мм, OSB-3 Kalevala, ППС-Мосстрой 31 25-ф, внутренние перегородки каркас 100×50 и 150×50 мм
Чердачное перекрытие балочное 50×200 мм. Утепление 200 мм, в шахматном порядке слоем в 50 мм
Кровля GrandLine 0,45 цвет Rall 5005, Вентиляционные выходы Vilpe
Пиломатериал камерной сушки 12−16% влажности, обработанный биозащитным составом Neomid.
Пол. Сип панели 224 мм, OSB-3 Kalevala, ППС-Мосстрой 31 25-ф
Стены 1 этажа. Высота 2,8, Сип панели 174 мм, OSB-3 Kalevala, ППС-Мосстрой 31 25-ф, внутренние перегородки каркас 100×50 и 150×50 мм
Межэтажное перекрытие балочное 50×200 мм
Стены 2 этажа. Высота 2,5, Сип панели 174 мм, OSB-3 Kalevala, ППС-Мосстрой 31 25-ф, внутренние перегородки каркас 100×50 и 150×50 мм
Чердачное перекрытие балочное 50×200 мм. Утепление 200 мм, в шахматном порядке слоем в 50 мм
Кровля GrandLine 0,45 цвет Rall 5005, Вентиляционные выходы Vilpe
Пиломатериал камерной сушки 12−16% влажности, обработанный биозащитным составом Neomid.
112 кв.м
Площадь дома
7,5x7,5
Размеры дома
4
Спальни
25
Дней монтажа
1-этажный дом с террасой и крыльцом в п. Марушкинское, Новомосковский административный округ
Комплектация дома
Фундамент — свайно-винтовой
Межкомнатные перегородки каркасные
Полы — сип 224 мм
Высота первого этажа — 2,8 м
Стыковка панелей выполнена на сухом строганном брусе 75×145 и 75×195 мм
Окна — Rehau Grazio 70 с двухкамерным стеклопакетом
Кровля GrandLine.
Межкомнатные перегородки каркасные
Полы — сип 224 мм
Высота первого этажа — 2,8 м
Стыковка панелей выполнена на сухом строганном брусе 75×145 и 75×195 мм
Окна — Rehau Grazio 70 с двухкамерным стеклопакетом
Кровля GrandLine.
93 кв.м
Площадь дома
8,4x11,25
Размеры дома
2
Спальни
20
Дней монтажа
1-этажный дом в МО, Истринский р-н, с/п Лучинское
Комплектация дома
Фундамент — железобетонные сваи
Межкомнатные перегородки — сип
Полы — сип 224 мм
Высота первого этажа — 3 м
Окна — Rehau Grazio 70 с двухкамерным стеклопакетом
Кровля — Технониколь shinglas ранчо коричневого цвета
Ветрозащита — Ондутис а120
Обрешётка выполнена из сухой строганной доски 20×90
Межкомнатные перегородки — сип
Полы — сип 224 мм
Высота первого этажа — 3 м
Окна — Rehau Grazio 70 с двухкамерным стеклопакетом
Кровля — Технониколь shinglas ранчо коричневого цвета
Ветрозащита — Ондутис а120
Обрешётка выполнена из сухой строганной доски 20×90
109,2 кв.м
Площадь дома
13x8,4
Размеры дома
3
Спальни
26
Дней монтажа
А вот что говорят наши клиенты, которые построили дом в ипотеку
Получите консультацию нашего менеджера
Расскажем, как идет процесс строительства в нашей компании, какие гарантии и преимущества вы получаете
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности