Семейная ипотека · материнский капитал
Материнский капитал в семейной ипотеке на строительство дома: как использовать
Маткапитал можно направить на первоначальный взнос по семейной ипотеке или на погашение уже выданного кредита — и ждать, пока ребёнку исполнится 3 года, для этого не нужно. Ниже — как это работает при строительстве дома из СИП-панелей через эскроу-счёт, какие нужны документы и сколько своих денег останется внести.
Аккредитованы в Сбербанке•Строим через эскроу-счёт•Считаем взнос до договора
728 922 ₽
маткапитал на первого ребёнка с 1 февраля 2026 года
от 20%
минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке
без 3 лет
ждать трёхлетия ребёнка не нужно, если маткапитал идёт во взнос или на погашение ипотеки
Варианты
Как можно использовать маткапитал в ипотеке
При строительстве дома по семейной ипотеке материнский капитал работает двумя способами. Какой выбрать — зависит от суммы сертификата и вашего бюджета.
1
В первоначальный взнос
Деньги СФР переводит банку в счёт взноса (от 20% стоимости дома). Кредит получается меньше, а значит, меньше ежемесячный платёж. Для большинства семей это самый удобный вариант.
2
На погашение кредита
Когда ипотека уже выдана, маткапитал можно направить на частичное или полное погашение основного долга и процентов. Платёж или срок уменьшатся. На пени и штрафы направить нельзя.
3
Остаток — на потом
Сертификат можно использовать частями. Если маткапитал больше нужной суммы взноса, остаток не пропадает — его можно позже направить на досрочное погашение.
Строите без ипотеки? Тогда маткапитал на строительство дома можно направить только после того, как ребёнку исполнится 3 года. В ипотеке это ограничение не действует.
Калькулятор
Сколько своих денег понадобится на взнос
Укажите стоимость дома и сумму сертификата — посчитаем, какую часть взноса закроет маткапитал и каким будет платёж. Это ориентир, окончательный расчёт делает банк.
Размеры маткапитала — с индексацией от 1 февраля 2026 года. Если вы уже тратили часть сертификата, впишите остаток вручную.
Своих денег на взнос
0 ₽
Взнос всего0 ₽
Из них маткапитал0 ₽
Сумма кредита0 ₽
Платёж в месяц0 ₽
Порядок действий
Как это происходит: по шагам
На каждом этапе — что делаете вы и что в это время делаем мы. Сроки СФР и банка ориентировочные.
1–2 дня
проверка сертификата
1
Шаг 1. Проверьте сертификат1–2 дня · проверка сертификата
Вы
Узнаёте остаток маткапитала на Госуслугах или в СФР и убеждаетесь, что он не использован полностью.Мы
Считаем смету дома и показываем, какая часть взноса закроется маткапиталом, а сколько нужно своих.≈ 1,5–2,5 недели
решение банка
2
Шаг 2. Одобрение в банке≈ 1,5–2,5 недели · решение банка
Вы
Подаёте заявку на семейную ипотеку в Сбербанке и сообщаете, что часть взноса будет за счёт маткапитала.Мы
Готовим проект и смету в том виде, который нужен банку, и подсказываем, что и когда загружать.3–10 дней
договоры и эскроу
3
Шаг 3. Договоры и эскроу-счёт3–10 дней · договоры и эскроу
Вы
Подписываете кредитный договор и договор подряда, открываете эскроу-счёт.Мы
Заключаем договор подряда по фиксированной смете, согласуем с банком график платежей.≈ 3–5 недель
рассмотрение в СФР
4
Шаг 4. Заявление в СФР≈ 3–5 недель · рассмотрение в СФР
Вы
Подаёте заявление о распоряжении маткапиталом — на Госуслугах, в МФЦ или в клиентской службе СФР. Прикладываете документы и нотариальное обязательство о долях.Мы
Передаём копии договора подряда и документов по дому — всё, что запрашивает СФР.≈ 3 недели
стройка
5
Шаг 5. Стройка≈ 3 недели · стройка
Вы
Деньги поступают на эскроу, вы принимаете этапы работ и подписываете акты.Мы
Строим дом. Банк раскрывает эскроу после постановки дома на кадастровый учёт.до 6 месяцев
оформление долей
6
Шаг 6. Регистрация и доли детямдо 6 месяцев · оформление долей
Вы
После снятия обременения оформляете доли на супруга и каждого ребёнка — на это даётся 6 месяцев.Мы
Берём на себя регистрацию построенного дома: кадастровый инженер, адрес, постановка на учёт.Чек-лист
Какие документы понадобятся
Пакет для СФР и пакет для банка — разные. Точный список под вашу семью называют СФР и банк, мы подскажем, что и в какой момент подавать.
Для СФР
Заявление о распоряжении средствами
Сертификат или данные электронного сертификата
Паспорт владельца сертификата
Кредитный договор
Нотариальное обязательство оформить доли
Для банка
Паспорта и СНИЛС обоих супругов
СНИЛС ребёнка
Свидетельства о браке и рождении детей
Подтверждение дохода
Справка об остатке маткапитала — если банк попросит
По дому и участку
Выписка из ЕГРН на участок
Документ-основание на участок
Договор подряда и смета
Уведомление о начале строительства
После стройки
Акты выполненных работ
Выписка о постановке дома на учёт
Регистрация долей на всех членов семьи
Справка банка об остатке долга — для погашения
Без сюрпризов
Что важно знать заранее
Не на пени
Маткапитал идёт на основной долг и проценты. Пени и штрафы им оплатить нельзя.
Не на участок
Купить землю за счёт маткапитала нельзя: если участок и дом покупаются вместе, он учитывается только в части дома.
Доли всем
После снятия обременения оформляете доли на супруга и детей — за 6 месяцев.
Не всегда на весь взнос
Для дома за 9 млн ₽ взнос 20% — 1,8 млн ₽. Маткапитал на первого ребёнка закрывает около 40% этой суммы.
Решает СФР и банк
Сроки рассмотрения и условия кредита зависят от СФР и банка. Мы помогаем собрать пакет заранее.
Данные актуальны на октябрь 2026 года. Не является публичной офертой. Решение о выдаче кредита принимает банк, решение по маткапиталу — СФР.
Почему мы
Почему этот путь проще пройти с «Апель Строй»
Аккредитованы в Сбербанке
Работаем по семейной ипотеке через эскроу-счёт и зарегистрированы на портале строим.дом.рф.
Считаем взнос до договора
Сразу видно, сколько закроет маткапитал и сколько нужно внести своих денег.
Фиксированная смета
Стоимость дома известна заранее, поэтому банк и СФР получают понятные цифры.
Регистрацию берём на себя
Кадастровый инженер, адрес дома, постановка на учёт и передача данных в банк — наша часть.
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Можно ли использовать маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке на строительство дома?
Да. Маткапитал можно направить на первоначальный взнос по ипотеке, в том числе на строительство дома через эскроу-счёт. Ждать, пока ребёнку исполнится 3 года, в этом случае не нужно.
Сколько составляет маткапитал в 2026 году?
С 1 февраля 2026 года: 728 922 ₽ на первого ребёнка; 963 243 ₽ на второго, если на первого капитал не получали; 234 321 ₽ на второго, если на первого уже получали. Остаток по вашему сертификату можно посмотреть на Госуслугах.
Хватит ли маткапитала на весь первоначальный взнос?
Не всегда. Минимальный взнос — 20%: для дома за 9 млн ₽ это 1,8 млн ₽, а маткапитал на первого ребёнка — 728 922 ₽. Разницу вносят своими средствами. Посчитать можно в калькуляторе на этой странице.
Можно ли направить маткапитал на погашение ипотеки позже?
Да. Маткапитал можно направить на частичное или полное погашение основного долга и процентов — платёж или срок уменьшатся. Пени и штрафы маткапиталом не оплачиваются.
Как долго СФР переводит деньги банку?
Срок зависит от региона и загрузки СФР: заявление рассматривают, затем деньги переводят напрямую банку. Ориентируйтесь на срок около месяца и подавайте заявление заранее, до даты, когда деньги нужны банку.
Нужно ли оформлять доли детям?
Да. После снятия обременения нужно оформить жильё в общую долевую собственность родителей и всех детей — на это даётся 6 месяцев. Обязательство об этом подписывается у нотариуса при подаче заявления.
Как подать заявление в СФР?
Через Госуслуги, в клиентской службе СФР или в МФЦ. Если на сайте банка есть такая услуга, заявление можно подать и там.
Можно ли использовать маткапитал на стройку без ипотеки?
Можно, но только после того, как ребёнку исполнится 3 года. При строительстве по договору подряда деньги можно перечислять через эскроу-счёт.
Читайте также: ипотека на строительство дома · каталог проектов · цены
Консультация по маткапиталу
Покажем, как маткапитал войдёт в ваш взнос
Оставьте контактные данные — менеджер посчитает взнос с учётом вашего сертификата и расскажет, какие документы и когда готовить.
Бесплатно Без визита в офис Расчёт под ваш сертификат
Получить консультацию
Оставьте номер телефона — менеджер перезвонит и ответит на вопросы по маткапиталу, семейной ипотеке и строительству.
Получить консультацию или позвоните: 8 (495) 136-98-81
Не является публичной офертой. Решение о выдаче кредита принимает банк.