Каталог проектов
Каталог проектов
Цены
Цены
О компании
О компании
Наши объекты
Наши объекты
Контакты
Контакты
Блог
Блог
Семейная ипотека · строительство через эскроу
Дом в семейную ипотеку: 20 шагов, которые мы проходим вместе с вами
Это не «одобрили кредит и начали строить». Весь путь — примерно 2,5–3,5 месяца, а сама стройка из них — около 3 недель. Между проектом и готовым домом — Госуслуги, кадастровые инженеры, портал строим.дом.рф, два аналитика банка, эскроу-счёт, МФЦ и регистрация. Большую часть этого пути мы берём на себя.
15 лет на рынке•Аккредитованы в Сбербанке•Зарегистрированы на строим.дом.рф
Путь от проекта до построенного дома
≈ 2,5–3,5 месяца · стройка ≈ 3 недели
1. Проект
≈ 14 дней
2. Документы
≈ 2–3 недели
3. Банк
≈ 1,5–2,5 недели
4. Сделка
залог 3–10 дней
5. Стройка
≈ 3 недели
6. Регистрация
≈ 2–3 недели
Честно о процессе
Почему строительство в ипотеку — это долго
01
Деньги не идут подрядчику напрямую
Они лежат на эскроу-счёте и раскрываются только после того, как дом построен и зарегистрирован.
02
Проект проходит госпроверку
Дом регистрируется на строим.дом.рф и получает ID-номер — без него банк не примет договор подряда.
03
Договор проверяют дважды
Аналитик Сбербанка — со стороны подрядчика, аналитик Домклик — со стороны семьи.
04
Стройка финансируется частями
По этапам, под счета поставщиков и с фотоотчётом на каждом шаге.
05
Финиш — это регистрация
Обмеры, адрес, кадастровый учёт — и только потом банк раскрывает эскроу.
Ошибка на любом шаге — это недели задержки. Поэтому важно, чтобы подрядчик знал этот путь наизусть.
Порядок действий
Как всё происходит: по шагам
Слева — что делаете вы, справа — что в это время делаем мы.
≈ 14 дней
АР 5–7 дней
1
Проект
Вы
Заключаете договор проектирования, согласовываете архитектурную часть. Подаёте на Госуслугах уведомление о начале строительства и пересылаете нам заявление и ответ.Апель Строй
Проектируем дом и передаём параметры для уведомления. Проверяем участок с кадастровыми инженерами. Готовим рабочий проект и финальную смету.≈ 2–3 недели
рендеры 7–10 дн · ID 2–7 раб. дн
2
Документы
Вы
Собираете документы на себя и супруга(у), семью и участок. Заказываете оценку участка. Загружаете всё в Домклик.Апель Строй
Готовим рендеры, планировки и фасады для портала (7–10 дней). Регистрируем проект на строим.дом.рф и получаем ID-номер (2–7 рабочих дней). Готовим договор подряда.≈ 1,5–2,5 недели
аналитик 3–7 дн · согласование 5–10 дн
3
Банк
Вы
Проходите проверку в Домклик.Апель Строй
Подаём заявку на софинансирование: через 3–7 дней аналитик Сбербанка запрашивает документы, ещё 5–10 дней — согласование договора подряда.3–10 дней
регистрация залога
4
Сделка
Вы
Открываете эскроу-счёт, подписываете с нами договор подряда. В день сделки вносите первоначальный взнос и подписываете кредитный договор. Регистрируете залог участка.Апель Строй
Готовим все документы со своей стороны к дате сделки.≈ 3 недели
оплата траншами
5
Стройка
Вы
Приезжаете на ключевые этапы и делаете фото в приложении банка.Апель Строй
Строим. Закрываем этапы перед банком: счета, фото- и видеоотчёты, согласования.≈ 2–3 недели
адрес 2–4 · учёт 10 · эскроу 2–4 дн
6
Регистрация
Вы
Подписываете акт выполненных работ, получаете уведомление о регистрации дома и присылаете нам выписку о постановке дома на учёт.Апель Строй
Вызываем кадастрового инженера, подаём на присвоение адреса, сдаём документы на учёт в МФЦ, передаём данные в банк для раскрытия эскроу.Итого: ≈ 2,5–3,5 месяца
из них сама стройка — около 3 недель
Чек-лист
Какие документы понадобятся
С 1 февраля 2026 года оба супруга обязательно участвуют в семейной ипотеке, поэтому личные документы нужны на обоих.
О себе и супруге
☐ Паспорт РФ и СНИЛС
☐ Подтверждение дохода — зарплатным клиентам Сбера обычно не нужно; иначе справка или выписка из Соцфонда через Госуслуги
☐ Сведения о трудовой деятельности — по запросу банка
О семье
☐ Свидетельство о браке
☐ Свидетельства о рождении детей
☐ Брачный договор — если есть
☐ Сертификат и справка об остатке маткапитала — если используете
Об участке
☐ Выписка из ЕГРН
☐ Документ-основание: купля-продажа, дарение, наследство и т. п.
☐ Отчёт об оценке от оценщика, аккредитованного в Сбербанке
☐ Уведомление о начале строительства и ответ о соответствии
К сделке
☐ Открытый эскроу-счёт
☐ Первоначальный взнос — от 20%
☐ Полис страхования залога
☐ Договор строительного подряда — его готовим мы
Окончательный список по вашей семье формирует банк в Домклик. Наш менеджер подскажет, что и в какой момент загружать.
Семейная ипотека
Условия программы
6%
ставка на строительство дома, годовых
от 20%
первоначальный взнос, можно с материнским капиталом
Эскроу
только с аккредитованным подрядчиком и через эскроу-счёт
1 на семью
одна льготная ипотека; супруги — заёмщик и созаёмщик
Лимит
зависит от состава семьи и возраста детей — проверим на консультации
Условия актуальны на 01.10.2026. Решение о выдаче кредита принимает банк.
Почему с нами
Почему этот путь проще пройти с «Апель Строй»
15 лет
строим дома в Москве и Московской области
Аккредитованы в Сбербанке
и зарегистрированы на строим.дом.рф — проект получает ID без лишних кругов
Проверяем участок до стройки
кадастровые инженеры подтверждают, что дом можно будет зарегистрировать
Фиксированная смета
цена в договоре не меняется по ходу стройки
Регистрацию берём на себя
обмеры, адрес, кадастровый учёт, МФЦ
Консультация по семейной ипотеке
Начните с разговора, а не со стопки документов
Если у вас остались вопросы или вы не разобрались в последовательности этапов, оставьте контактные данные, и менеджер свяжется с вами для консультации.
Бесплатно Без визита в офис Список документов под вашу семью
Получить консультацию
Оставьте номер телефона — менеджер перезвонит и ответит на вопросы по семейной ипотеке и строительству.
Получить консультацию или позвоните: 8 (495) 136-98-81
Не является публичной офертой. Решение о выдаче кредита принимает банк.